Суббота 21.10.2017 07:56
Открыть меню
Главная » FAQ [ Добавить вопрос ]

В состав общего имущества многоквартирного дома входят помещения, которые не являются частью квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме:

  • Лестничные площадки, лестницы;
  • Лифты, лифтовые и иные шахты;
  • Коридоры;
  • Технические этажи, чердаки, подвалы;
  • Крыши;
  • Ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома;
  • Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения;
  • Земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства;
  • Иные объекты, расположенные на земельном участке.

Собственники, обладая общим имуществом в многоквартирном доме, владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются этим имуществом. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется собственниками путем принятия на общем собрании совместных решений. Общее собрание собственников является органом управления многоквартирным домом. Решения, принятые на собрании, обязательны для всех собственников.

Общее собрание может проводиться в очной форме, когда собственники помещений присутствуют на собрании для обсуждения вопросов повестки дня и голосования. В том случае, если общее собрание проводится без совместного присутствия собственников помещений, для выявления воли собственников по тому или иному вопросу используется заочная форма голосования.


Кворум – это минимально необходимое количество голосов собственников, при котором принимаемые на собрании решения считаются правомочными. Для того, чтобы собрание было признано правомочным, в нем должны принять участие собственники, имеющие более 50% голосов от общего числа голосов собственников. При отсутствии кворума решения общего собрания не будут иметь юридической силы.


Решения на общем собрании принимаются большинством голосов от общего числа участников собрания. В соответствии с ч.3 статьи 48 ЖК РФ, квота голоса определяется пропорционально количеству метров, принадлежащих собственнику помещения в данном доме. К примеру, если общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме равна 1000 кв.м., то доля собственника «А», которому принадлежит квартира в этом доме общей площадью 50 кв.м., в процентах равна: (50х100)/1000=5%, и, если принять 1% общей доли собственности равной 1-му голосу, то данный собственник имеет 5 голосов.


  • Встреча с управляющим и предоставление правоустанавливающих документов;
  • Подписание Договора управления многоквартирным домом, оплата квитанции на авансовый платеж за 4 месяца;
  • Осмотр квартиры, подписание акта приемки-передачи;
  • Инструктаж инженера технического надзора по правилам проведения ремонтных работ и пропускному режиму для рабочих;
  • Получение ключей, роспись в получении.



Какие документы необходимо иметь при себе для получения ключей?

  • Копия паспорта;
  • Договор инвестирования (купли-продажи, социального/краткосрочного найма);
  • Оригинал и нотариально заверенная копия доверенности – в случае представления Ваших интересов доверенным лицом;
  • Документ, подтверждающий отсутствие задолженности перед Инвестором – передаточный акт.

К вопросам перепланировки относятся:

  • перенос и демонтаж перегородок;
  • перенос, демонтаж и устройство дверных проёмов в несущих и не несущих стенах (исключая межквартирные);
  • замена (установка дополнительного) инженерного оборудования (не включающая переоборудования по всему зданию).


Вопросы переоборудования включают:

  • замену технологического, инженерного и сантехнического оборудования (под новое функциональное назначение помещения);
  • устройство туалетов, ванных комнат, кухонь;
  • перестановку нагревательных (отопительных), сантехнических приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы);
  • демонтаж инженерного оборудования и (или) подводящих сетей при условии сохранения существующих стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации. 


Вопросы реконструкции включают:

  • объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями;
  • установку наружных технических средств (кондиционеров, антенн и т.д.);
  • изменение материалов и пластики внешних конструкций. 


Запрещается:

  • изменять конфигурацию, размеры и цвет оконных проёмов;
  • переделывать вентиляционные шахты, а также изменять, перекрывать сечения вентиляционных каналов;
  • увеличивать площади за счёт квартирных холлов и присоединения балконов к жилой площади;
  • увеличивать количество приборов отопления и секций;
  • сливать воду из системы отопления;
  • изменять материал стояков систем отопления, горячей и холодной воды, а также убирать стояки отопления в стену;
  • устанавливать запорную арматуру на стояках и перемычках системы отопления, а также стояках холодного и горячего водоснабжения;
  • устраивать подогрев полов за счет отопления и горячего водоснабжения. 


ПОДРОБНЕЕ СМ. Технические условия на проведение ремонтно-строительных работ в квартирах и Постановление ГК по строительству и жилищно-коммунальному комитету №170 от 27.09.2003.


  • Проект электроснабжения квартиры;
  • Проект перепланировки или переоборудования;
  • Разрешение органа местного самоуправления на переустройство помещений;
  • Заявление на проведение ремонтно-строительных работ;
  • Договор с организацией, правомочной для выполнения ремонтно-строительных работ;
  • Заявление на доступ рабочих для проведения работ;
  • Копии паспортов рабочих, свидетельства о регистрации для иногородних и иностранных граждан, фотографии рабочих 3х4 2 шт.;
  • При проведении переустройства – договор страхования гражданской ответственности (желательно).

Когда дверь открывается наружу в сторону соседей. Необходимо согласовать с соседями, поставив в известность УК


Во-первых, каждый из нас потребляет разное количество воды, и очень часто намного меньше, чем установлено по нормативу или рассчитано по дому. Во-вторых, согласно Постановлению Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307, житель может не платить за ряд коммунальных услуг, в том числе за воду, если он отсутствовал по месту регистрации более 5 полных календарных дней, но только в случае если у него будет доказательство его отсутствия, а именно надлежащий документ.

Таким образом, поквартирные приборы учета позволяют:

  • оплачивать только фактически потребленную Вами воду, без учета внутридомовых протечек, несанкционированных потребителей воды и т.д;
  • не предоставлять справку в ЕИРЦ о временном отсутствии членов семьи, чтобы сделать перерасчет по оплате за воду (если в квартире есть счетчик учета воды, в такой справке нет необходимости);
  • не оплачивать воду за тех, кто проживает, но не зарегистрирован в Вашем доме. 


Для того, чтобы перейти на расчет воды по индивидуальному прибору учета, Вам необходимо обратиться к управляющему с соответствующим заявлением. После проверки прибора инженером и опломбирования счетчика будет подписан Акт о вводе прибора в эксплуатацию, а с Вами будет заключен соответствующий Договор. После этого можно производить оплату по показаниям приборов учета.


Согласно общепринятой практике, мусоропровод не функционирует в доме в период заселения и проведения приобретателями жилых помещений строительно-ремонтных работ в квартирах. Как показывает практика, преждевременное введение в работу мусоропровода приводит к его засорению строительными отходами. По окончании ремонтно-строительных работ вопрос об открытии мусоропроводов выносится на общее собрание (будущих) собственников, после чего мусоропровод вводится в эксплуатацию, если большинством голосов принимается соответствующее решение.


Из Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением №307 Правительства РФ от 23 мая 2006г.:

При временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. Перерасчет размера платы за указанные коммунальные услуги осуществляется при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. Результаты перерасчета размера платы отражаются в платежном документе. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства. Документом, подтверждающим временное отсутствие потребителя, могут являться:

a) копия командировочного удостоверения или справка о командировке, заверенные по месту работы; 
b) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении; 
c) проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в данных документах в соответствии с правилами их оформления), или их копии; 
d) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их копии; 
e) справка органа внутренних дел о временной регистрации потребителя по месту его временного пребывания; 
f) справка организации, осуществляющей охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал; 
g) иные документы, подтверждающие временное отсутствие потребителя. 

Исполнитель вправе снимать копии предъявляемых потребителем документов и проверять их подлинность, полноту и достоверность содержащихся в них сведений, в том числе путем направления официальных запросов в выдавшие их органы и организации. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия с места его постоянного жительства и день прибытия на это место.


Необходимо обратиться к инженеру или управляющему Вашего объекта и написать заявление об окончании ремонтно-строительных работ в помещении. Будет составлен соответствующий Акт об окончании ремонтно-строительных работ. После этого платежи за вывоз КБО (крупногабаритный мусор) не будут начисляться.


В соответствии с Постановлением Правительства г. Москвы от 15 ноября 2005 года №883-ПП «О реализации положений Жилищного кодекса РФ и правовых актов г. Москвы, регулирующих переустройство, перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах», проведение ремонтно-строительных работ запрещено в воскресные и праздничные дни. Кроме того, не допускается проведение работ, сопряженных с шумом, до 09:00 и после 19:00.


Перечень работ и услуг 
по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме складываются из технического обслуживания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, санитарного содержания зданий и придомовых территорий, организационных работ, выполняемых специалистами эксплуатационных служб.

При этом перечень работ, проводимых при техническом обслуживании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, подразделяется на техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций здания и техническое обслуживание и ремонт его инженерного оборудования.

Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций здания состоят из работ, способствующих предупреждению преждевременного износа жилищного фонда и сохранению заданных эксплуатационных показателей всех элементов жилого дома:

  • фундамента и стен подвалов;
  • стен зданий, фасадов, балконов, козырьков, лоджий, эркеров;
  • перекрытий;
  • полов;
  • перегородок;
  • крыш и чердаков;
  • водоотводящих устройств;
  • окон, дверей, лестниц, печей (кроме внутриквартирного ремонта, выполняемого за счет средств граждан).


Техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования заключаются в проведении работ на системах:

  • теплоснабжения (отопления и горячего водоснабжения);
  • газоснабжения;
  • вентиляции;
  • дымоходов;
  • водопровода и канализации;
  • противопожарного водопровода;
  • мусоропровода;
  • дымоудаления, пожаротушения, пожарной сигнализации;
  • лифтового хозяйства;
  • электроплит;
  • внутридомового и наружного электроснабжения, электро-, радио-, теле- и прочего оборудования (кроме работ, проводимых за счет средств населения);
  • тепловых пунктов (текущий ремонт).


Работа по санитарному содержанию зданий и придомовой территории включает в себя:

  • уборку прилегающих к домовладению площадей, отнесенных в соответствии с формой N 8 БТИ к уборочной площади двора (асфальтовое покрытие, грунт, зелень, газоны, оборудованные спортивные, бельевые и прочие площадки);
  • санитарную очистку зданий, уборку лестничных клеток, холлов, коридоров, мусоропроводов и других мест общего пользования;
  • сбор и вывоз с территорий домовладений крупногабаритного мусора и вторичных материалов, ремонт и установку контейнеров, урн;
  • установку и эксплуатацию домовых знаков и указателей наименования улиц, флагодержателей;
  • проведение санитарно - эпидемиологических мероприятий (кроме работ, выполняемых за счет средств населения);
  • озеленение территорий (посадка деревьев, их пересадка и вырубка);
  • освещение мест общего пользования строений и придомовых территорий.


Организация работ по обслуживанию и ремонту жилищного фонда выполняется административно - управленческим аппаратом ремонтно - эксплуатационного предприятия.

Основание: 
1. Постановление Госкомстроя РФ от 27 сентября 2003г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»
2. Приказ Департамента инженерного обеспечения правительства Москвы от 16 мая 1995г. № 178 «Об утверждении методики»


Услуги по управлению жилым многоквартирным домом.

1. Ведение технической документации на дом и передаваемых совместно с ним инженерных сооружений, обработка бухгалтерской и прочей документации.
2. Проведение хозяйственных операций в банке.
3. Заключение и обеспечение учета соглашений о передаче прав по управлению, хозяйственных договоров, в том числе на поставку коммунальных прочих услуг.
4. Ведение расчетов с собственниками, нанимателями и арендаторами жилых и нежилых помещений за оказываемые услуги.
5. Хранение документов, подтверждающих право собственности, и других переданных по акту документов.
6. Контроль за сменой собственников, нанимателей и арендаторов жилых и нежилых помещений.
7. Предоставление услуг специалистов управляющей жилищной организации.
8. Выдача проживающих в доме гражданам расчетных документов и справок о размере занимаемых помещений, о платежах за жилищно-коммунальные услуги и другие.
9. Контроль за использованием жилых и нежилых помещений в соответствии с требованиями действующего законодательства.
10. Планирование деятельности по управлению жилым многоквартирным домом. Составление отчетности.
11. Принятие и реализация решений, направленных на более полное и эффективное использование, развитие и обслуживание общего имущества в соответствии с действующим законодательством.
12. Проведение технических осмотров жилого здания.
13. Составление перечня требуемых работ по ремонту и обслуживанию строения, его инженерного оборудования и устройств.
14. Сбор средств на содержание и ремонт дома в соответствии с требованием действующих законодательных и нормативных актов.
15. Организация выполнения работ технического обслуживания, текущего ремонта дома (в соответствии с городскими нормативами).
16. Обеспечение санитарного содержания здания и придомовой территории.
17. Контроль за расходами на обслуживание.
18. Контроль и оценка содержания домовладения.
19. Расчет и внесение соответствующих платежей и налогов, в том числе платы за землю.
20. Обеспечение поставки пользователям коммунальных услуг.
21. Аварийно-диспетчерское обслуживание.
22. Организация подготовки домов к сезонной эксплуатации.
23. Организации капитального ремонта и контроль за его проведением.


Требования к содержанию общего имущества дома:

  • соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
  • безопасность для и жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
  • доступность пользования жилыми и(или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен дом;
  • соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
  • постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) граждан, проживающих в доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;
  • поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции дома.


В состав услуг и работ управляющей организации не входят:

  • содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, НЕ являющегося помещением общего пользования;
  • утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, НЕ являющихся помещениями общего пользования;
  • уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, НЕ входящих в состав общего имущества. Указанные действия осуществляются собственниками земельных участков.

Оплатить услуги

Навигация по сайту